मुख्य बिंदु

    
  • होम लोन प्रदाता -
    • के पास लंबी परंपरा, प्रतिष्ठा और अनुभव होना चाहिए
    • को आपकी कई जरूरतों को पूरा करने के लिए परामर्श और प्रोडक्ट प्रदान करने चाहिए
    • को मूल्य वर्धन सेवाएं जैसे प्रॉपर्टी खोज में सहायता, डेवलपर के साथ विशेष योजनाएं और ऑफर आदि देने चाहिए
    • को आपको अधिकतम सुविधा प्रदान करनी चाहिए
    • आपकी जरूरतों के मुताबिक बनाई गईं रीपेमेंट योजनाएं प्रदान करनी चाहिए
    • को कस्टमर केंद्रित, विश्वसनीय और नैतिक होना चाहिए
    

घर खरीदना बहुत से लोगों का सबसे बड़ा सपना होता है. हम में से अधिकतर के लिए यह पूरे जीवन में एक बार लिया जाने वाला, और शायद सबसे बड़ा फैसला होता है. हाउसिंग फाइनेंस की मदद से आप आज ही अपने सपने को जी सकते हैं और एक घर से मिलने वाली सुरक्षा और गर्व का आनंद ले सकते हैं.

लोन की अवधि कई सालों की हो सकती है, अतः सही होम लोन प्रदाता चुनना भी सही घर चुनने जितना ही महत्वपूर्ण है. दोनों में से एक भी फैसला गलत होने पर आपके जीवन पर दीर्घकालिक अवांछनीय प्रभाव हो सकते हैं. इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप घर खरीदने की प्रक्रिया में मूल्य वर्धन करने वाला होम लोन लेंडर चुनने का एक समझदारी भरा फैसला लें.

बहुत से लेंडर आकर्षक होम लोन ब्याज दरों पर आपको फाइनेंस देने के लिए तैयार हैं, तो इनमें से एक को कैसे चुना जाए? चिंता मत कीजिए, ये रहे कुछ सुझाव…

ABC of an ideal home loan lenderलंबी परंपरा, प्रतिष्ठा और अनुभव

अच्छे लेंडर की प्रोफाइल...

  • अनुभव और मजबूत ट्रैक रिकॉर्ड
  • बॉरोअर और समकक्षों के बीच अच्छी छवि
  • इंडस्ट्री की समझ
  • कस्टमर का हितैषी

थोड़ी खोजबीन करें. अपने दोस्तों से बात करके और/या इंटरनेट/मीडिया पर खोजबीन करके कुछ मुट्ठीभर होम लोन लेंडर चुनें, फिर और गहरी छानबीन करें. आपको इन बातों पर विचार करना होगा:

  • कंपनी कितने समय से बिजनेस कर रही है? आप नहीं चाहेंगे कि आपके सपने किसी ऐसी नौसिखिया कंपनी के हाथों में पड़ जाएं जो अभी तक इंडस्ट्री में स्थापित ही नहीं हुई है, और याद रखें कि यह फाइनेंशियल ट्रांजैक्शन आपके पूरे जीवन का सबसे बड़ा ट्रांजैक्शन हो सकता है.
  • कस्टमर और आम जनता में लेंडर की छवि कैसी है? इंटरनेट और सोशल मीडिया इन्फॉर्मेशन के अच्छे स्रोत हैं. समीक्षाएं और अनुभव तलाशें.
  • क्या हाउसिंग लोन लेंडर आपका मार्गदर्शन करने और बॉरोइंग के पूरे प्रोसेस को सुचारू और आसान बनाने में समर्थ है? घर का मालिक बनने के प्रोसेस में गैर-जरूरी झंझट आप बिल्कुल नहीं चाहेंगे.
  • और आखिर में, क्या होम लोन प्रदाता हाउसिंग मार्केट को समझता है? भारत में रियल एस्टेट इंडस्ट्री असंगठित और खंडित है. अलग-अलग इलाकों और शहरों में मार्केट और इंडस्ट्री के व्यवहार अलग-अलग होते हैं. आपके लेंडर के पास मार्केट पर अच्छी पकड़ होनी चाहिए.

ABC of an ideal home loan lenderवैल्यू एडीशन

लेंडर और क्या-क्या प्रदान करता है?

  • प्रोजेक्ट की पहचान करना
  • बिल्डर की ओर से आकर्षक ऑफर
  • फाइनेंशियल सलाह
  • आकर्षक कीमत पर इंश्योरेंस कवर
  • सरकारी योजनाओं की स्वीकार्यता

पता करें कि आपको आकर्षकहोम लोन ब्याज दरपर हाउसिंग लोन देने के साथ-साथ लेंडर और क्या-क्या ऑफर करता है.

  • क्या वह आपको सही प्रोजेक्ट की पहचान करने में सहायता देता है? इससे आपकी खोजबीन बहुत आसान हो जाती है. क्या वह आपको कानूनी और तकनीकी उचित पड़ताल के बाद प्री-अप्रूव्ड प्रोजेक्ट ऑफर करता है? विवाद-मुक्त कानूनी स्वामित्व और मजबूत डिज़ाइन व स्पेसिफिकेशन आपकी मन की शांति सुनिश्चित करते हैं.
  • क्या लेंडर डेवलपर की ओर से विशेष नियम और ऑफर तैयार करने में समर्थ है? मिसाल के तौर पर ब्याज संसहायिकी (इंटरेस्ट सबवेंशन) जिसमें कुछ समय तक डेवलपर ब्याज का भुगतान करता है, लचीले भुगतान नियम, जिनमें डेवलपर आपको किसी प्रकार का डिस्काउंट देता है, आदि.
  • क्या लेंडर आपको लोन के सभी पहलुओं जैसे ब्याज दर का प्रकार, लोन की अवधि, रीपेमेंट प्रोसेस आदि को समझने में मदद मिल सकने वाली परामर्श सुविधाएं देता है? याद रखें, होम लोन के प्रत्येक पहलू की फाइनेंशियल उलझने होती हैं, और विशेषज्ञता से निश्चित रूप से मदद मिलती है. क्या उसका किसी इंश्योरेंस कंपनी से गठबंधन है जहां से आप एक ऐसा लोन कवर खरीद सकते हैं जो लोन अवधि के दौरान आपके साथ कुछ दुर्भाग्यपूर्ण हो जाने की स्थिति में आपके परिवार को बकाया रीपेमेंट के दायित्व से मुक्त कर दे?
  • सरकारी योजनाओं का सुगमीकरण यहां एक और संभावना है. पीएसयू कर्मचारियों और सशस्त्र बलों के लिए विशेष योजनाएं और सुविधाएं जैसे आर्थिक सहायता (सब्सिडी) और संसहायिकी (सबवेंशन) दी जा रही हैं. क्या लेंडर लोन में इन योजनाओं को समायोजित करता है?
ABC of an ideal home loan lender

ABC of an ideal home loan lender प्रोडक्ट और विशेषताएं

वृहद स्तर पर देखें तो हाउसिंग लोन एक कमोडिटी हैं, पर नयापन और विलक्षणता वे गुण हैं जो अच्छे लेंडर को बाकियों से अलग करते हैं. केवल कस्टमर और उसकी जरूरतों का ख्याल रखने और उन्हें समझने वाली कंपनी ही बिल्कुल नए किस्म के प्रोडक्ट उतारेगी. कुछ संभावनाएं इस प्रकार हैं:

  • एक ही प्रॉपर्टी पर कई लोन: घर खरीदने हेतु लोन के साथ-साथ घर बढ़ाने/घर में सुधार करने के लिए भी बॉरोइंग हो सकती है. टॉप अप या प्रॉपर्टी पर लोन के जरिए भी आपका घर आपकी फंडिंग की जरूरतें पूरी कर सकता है.
  • वैकल्पिक सिक्योरिटी (जमानत) पर लोन: केवल खरीदा जा रहा घर ही स्वीकार्य जमानत क्यों हो? आपके पास किसी अन्य अचल प्रॉपर्टी को भी सिक्योरिटी (जमानत) के तौर पर पेश करने की स्वतंत्रता होनी चाहिए.

ABC of an ideal home loan lenderसुविधा

छोटे-छोटे एड-ऑन जैसे आपके घर पर आकर सेवा, ऑनलाइन लोन अप्रूवल आदि से आपका जीवन काफी हद तक आसान हो जाता है. तकनीक के इस युग में, आपके लोन अकाउंट तक ऑनलाइन और मोबाइल एक्सेस होना बेहद जरूरी है. आपस में जुड़ा व्यापक ब्रांच नेटवर्क आपका जीवन और आसान बना देता है.

ABC of an ideal home loan lender फ्लेक्सिबिलिटी

परिवर्तनशील EMI ढांचों वाले रीपेमेंट के लचीले विकल्प, लंबे समय में निश्चित रूप से एक बड़ा लाभ साबित होंगे. आपकी जरूरत के मुताबिक खासतौर पर बनाई गई रीपेमेंट स्कीम से आपको लाभ मिलेगा.

ABC of an ideal home loan lenderविश्वसनीयता

यह जरूरी है कि लेंडर, कस्टमर केंद्रित हो और उसके यहां उचित सौदेबाजी/व्यवहार और नैतिक आचरण की संस्कृति हो. कस्टमर इन्फॉर्मेशन की गोपनीयता, कंपनी की परिपाटी होनी चाहिए. आपको यह भी जांच लेना चाहिए कि लेंडर के पास आपके असल प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट सुरक्षित ढंग से भंडारित करने के लिए इन-हाउस भंडारण सुविधाएं हों.

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