अपने होम लोन की सभी EMI चुका दीं? अपना NOC मत भूलिएगा

NOC आपके क्रेडिट स्कोर पर असर डालता है

हालांकि, अज्ञानता के चलते, अक्सर हम में से कई लोग बकाया लोन पूरी तरह चुका देने के बाद भी NOC लेने की जहमत नहीं उठाते. CIBIL की मौजूदगी के चलते, कुछ लोगों को एहसास होता है कि किसी नए भावी लोन के लिए उनका क्रेडिट स्कोर निश्चित रूप से पता किया जाएगा. और यदि किसी पिछले लोन का क्लोजर (पूरी तरह चुका देना) CIBIL पर अपडेट नहीं हुआ है (क्योंकि आपके पिछले लेंडर ने CIBIL को सूचना नहीं भेजी थी) तो इससे आपका क्रेडिट स्कोर औसत से नीचे चला जाएगा. तब केवल NOC ही आपको बचा सकता है क्योंकि यही वह डॉक्यूमेंट है जो यह साबित कर सकता है कि पिछला लोन वास्तव में चुका दिया गया था.

अपना NOC प्राप्त करना

हालांकि सभी लेंडर के लिए लोन चुका दिए जाने के बाद कस्टमर को रजिस्टर्ड पोस्ट से NOC भेजना जरूरी होता है, पर फिर भी हो सकता है कि रवानगी में देरी या पते में बदलाव आदि के कारण किसी कस्टमर को यह न मिल पाए.

इस साधारण से डॉक्यूमेंट के नहीं होने से दिक्कतों का पहाड़ खड़ा हो सकता है. मिसाल के तौर पर, हाउसिंग लोन के मामले में प्रॉपर्टी के संबंधित विवरण वाला NOC लेना जरूरी होता है. उस पर घर का पता, कस्टमर का नाम और लोन अकाउंट नंबर होना चाहिए. यदि आपने कोई हाउसिंग लोन लिया है और आपकी प्रॉपर्टी रजिस्टर्ड है, तो लायन ऑफ़ हायपोथेकेशन (दृष्टिबंधन ग्रहणाधिकार) हटवाने के लिए रजिस्ट्रार ऑफ प्रॉपर्टीज के पास NOC की कॉपी जमा करनी होती है, और ऐसा नहीं करने पर घर पर मालिकाना हक लेंडर का ही बना रहता है और व्यक्ति यदि चाहे तो अपना घर बेच नहीं सकता है. साथ ही, किसी दुर्घटना से नुकसान होने और उसका इंश्योरेंस क्लेम मिलने पर, क्लेम का भुगतान आपको नहीं बल्कि लेंडर को किया जाएगा. पर नॉन-रजिस्टर्ड प्रॉपर्टी के मामले में लेंडर बस टाइटल डीड (स्वामित्व विलेख) लौटा देता है.

अपनी NOC खो देना

यदि आपने पहले NOC ले लिया था पर बाद में वह खो गया और अब आपको उसकी जरूरत है, तो क्या होगा? सबसे पहले तो NOC खो जाने के बारे में एक FIR करवानी जरूरी होती है. उसके बाद FIR की कॉपी और लोन के सारे विवरण के साथ लेंडर को अनुरोध भेजना होता है. पर डुप्लीकेट NOC पाने में समय लग सकता है और आपको बार-बार लेंडर से संपर्क करना पड़ सकता है.

कई लेंडर ने NOC का फॉर्मेट अपनी वेबसाइट पर उपलब्ध करा दिया है. पक्का कर लीजिए कि सर्टिफिकेट में लोन के विवरण के साथ-साथ प्रॉपर्टी का विवरण भी हो. “no objection” (अनापत्ति) शब्द का भी उचित उल्लेख होना चाहिए. एक और महत्वपूर्ण बात जो आपको याद रखनी चाहिए कि कुछ लेंडर के NOC की सीमित अवधि की वैधता होती है. जांच लीजिए कि क्या आपके NOC की भी वैधता सीमित अवधि की है, और यदि हां तो वह आपको किस तरह प्रभावित करती है, खासतौर पर तब जब आपने किसी रजिस्टर्ड हाउसिंग प्रॉपर्टी पर लोन लिया था; यदि आप रजिस्ट्रार ऑफ प्रॉपर्टीज के यहां लायन (ग्रहणाधिकार) हटवाने में देरी कर देते हैं, तो उसे हटवाने के लिए आपको लेंडर से NOC दोबारा जारी करवाना पड़ सकता है.