होम एक्सटेंशन लोन क्या है?

होम एक्सटेंशन लोन क्या है

होम एक्सटेंशन लोन आपकी बढ़ती जगह संबंधी जरूरतों की पूर्ति के लिए आपके घर का विस्तार करने हेतु फंड्स प्रदान करता है. आप इसकी मदद से घर में एक अतिरिक्त कमरा बना सकते हैं या फिर एक मंजिल चढ़ा सकते हैं. यह होम इम्प्रूवमेंट या घर सुधार लोन्ज़ से काफी अलग होता है, घर सुधार लोन्ज़ घर की वर्तमान डिज़ाइन को अपग्रेड करने या घर में सुविधा बढ़ाने के लिए आपके घर के नवीनीकरण या मरम्मत के लिए दिया जाता है.

होम एक्सटेंशन लोन की विशेषताएं

होम एक्सटेंशन लोन आपके मौजूदा घर को सिक्योरिटी के रूप में रखकर न्यूनतम डॉक्यूमेंटेशन के साथ डिस्बर्स किए जाते हैं. आप अगर चाहें तो जिस लेंडर से आपने होम लोन लिया था उसी से होम एक्सटेंशन लोन भी ले सकते हैं या अपनी सुविधानुसार दूसरा लेंडर चुन सकते हैं. इस लोन को भी होम लोन की तरह ही एक निर्धारित अवधि के लिए दिया जाता है, और आप इसे आसान मासिक किस्तों या EMI के रूप में वापस चुका सकते हैं. निर्माण की अनुमानित लागत के आधार पर, आपको मिलने वाले लोन की अधिकतम राशि, निर्माण लागत अनुमान के 75% और 90% के बीच होगी.

कौन अप्लाई कर सकता है?

इस लोन के लिए आप व्यक्तिगत रूप से या अपने परिवार के सदस्यों को को-एप्लीकेंट बनाकर संयुक्त रूप से अप्लाई कर सकते हैं. यदि आपका घर संयुक्त रूप से दो या अधिक परिवार के सदस्यों के स्वामित्व में है, तो सभी संयुक्त मालिकों को लोन का को-एप्लीकेंट बनना पड़ेगा. एक महत्वपूर्ण तथ्य यह भी है कि आपके परिवार के सदस्य को-एप्लीकेंट हो सकते हैं, भले ही वे संपत्ति के सह-मालिक न हों.

लोन की अवधि

लोन की अधिकतम अवधि 20 वर्ष तक हो सकती है. आपकी पात्र लोन अवधि आपकी प्रोफ़ाइल, लोन मैच्योरिटी पर आपकी आयु, लोन मैच्योरिटी पर प्रॉपर्टी की आयु, आपके द्वारा चयनित विशिष्ट रीपेमेंट योजना आदि पर निर्भर होती है.

ब्याज दरें

होम एक्सटेंशन लोन की ब्याज दरें अक्सर होम लोन के समान ही होती है, फिर भी यह लेंडर पर निर्भर करता है. आप एडजस्टेबल दरों पर लोन लेने का विकल्प चुन सकते हैं, इस विकल्प में ब्याज की दरें फाइनेंशियल बाजारों में चल रही दरों के अनुसार नियमित अंतराल पर बदलती रहती है. यदि आप चाहते हैं कि निकट भविष्य में ब्याज की दर नियत बनी रहे, तो आप 2/3/10 साल की अवधि के लिए निश्चित ब्याज दर का विकल्प चुन सकते हैं, जिसके दौरान आपके लिए लागू ब्याज दर में कोई बदलाव नहीं होगा. निर्दिष्ट अवधि के बाद, दर स्वचालित रूप से एडजस्टेबल दर विकल्प के अनुरूप रीसेट हो जाएगी.

डॉक्यूमेंटेशन

होम एक्सटेंशन लोन का डॉक्यूमेंटेशन आसान और परेशानी रहित है. आपको बस पूरी तरह से भरा हुआ और विधिवत हस्ताक्षरित एप्लीकेशन फॉर्म निम्न के साथ जमा करना होता है:

• आईडी और एड्रेस प्रूफ
• आय प्रमाण
• रोजगार के प्रमाण
• बैंक स्टेटमेंट (6 महीने)
• एप्लीकेंट की फोटो
• प्रॉपर्टी की टाइटल डीड और एन्कोम्ब्रेंस सर्टिफिकेट.
• अनुमोदित योजनाओं की कॉपी
• निर्माण लागत का अनुमान
• प्रोसेसिंग फीस का चेक

टैक्स लाभ

होम एक्सटेंशन लोन पर टैक्स लाभ होम लोन पर उपलब्ध लाभों के ही समान हैं. सेक्शन 80C के तहत होम एक्सटेंशन लोन के मूलधन के पुनर्भुगतान पर प्रति वर्ष ₹1.5 लाख तक की कटौती प्राप्त की जा सकती है. इसी प्रकार, सेक्शन 24 के तहत, अगर घर का इस्तेमाल खुद के रहने के लिए किया जाता है, तो ब्याज भुगतान पर प्रति वर्ष ₹2 लाख तक की कटौती प्राप्त की जा सकती है, जबकि अगर घर को किराए पर दिया जाता है, तो ब्याज भुगतान पर बिना किसी लिमिट के कटौती का लाभ उठाया जा सकता है.

निष्कर्ष

होम एक्सटेंशन लोन उन लोगों के लिए एक आदर्श विकल्प है जो अपने घर को बदले बिना घर का विस्तार करना चाहते हैं. यह आपके सामर्थ्य और सुविधा के बीच एक अच्छा संतुलन स्थापित करता है क्योंकि आप अपनी पूंजी को शुरुआत में ही बड़ा घर बनाने में ब्लॉक करने या लिविंग रूम में रहने की बजाय अपने मौजूदा घर का ही अपनी इच्छानुसार विस्तार कर सकते हैं.