होम लोन डॉक्यूमेंट और शुल्क

  1. एच डी एफ सी
  2. चेकलिस्ट
  3. डॉक्यूमेंट और शुल्क

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डॉक्यूमेंट और शुल्क

होम लोन अप्रूवल के लिए सभी एप्लीकेंट/को-एप्लीकेंट को पूर्ण रूप से भरे और हस्ताक्षर किए हुए होम लोन एप्लीकेशन फॉर्म के साथ निम्न डॉक्यूमेंट को जमा करने की आवश्यकता है.

पहचान व निवास दोनों के प्रमाण (KYC)

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KYC के लिए अनिवार्य डॉक्यूमेंट
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आय प्रमाण

  • पिछले 3 महीने की सेलरी स्लिप
  • पिछले 6 महीने के बैंक स्टेटमेंट, जिसमें सेलरी की जानकारी हो
  • लेटेस्ट फॉर्म-16 और आयकर रिटर्न

प्रॉपर्टी से संबंधित डॉक्यूमेंट

नए घरों के लिए:

  • आवंटन लेटर/बायर एग्रीमेंट की कॉपी
  • डेवलपर को किए गए भुगतान की रसीदें

 

पुराने/पुनर्विक्रय घरों के लिए:

  • प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट की पिछली चैन सहित टाइटल डीड्स
  • विक्रेता को किए गए शुरुआती भुगतान की रसीदें
  • बेचने के एग्रीमेंट की कॉपी (अगर पहले से ही क्रियान्वित हो गया है)

 

निर्माण के लिए:

  • प्लॉट की टाइटल डीड 
  • प्रॉपर्टी पर कोई और लोन न होने का प्रमाण
  • स्थानीय अथॉरिटी द्वारा अप्रूव किए गए प्लान की कॉपी
  • आर्किटेक्ट/सिविल इंजीनियर द्वारा निर्माण की अनुमानित लागत का डॉक्यूमेंट

होम लोन के लिए अन्य डॉक्यूमेंट

  • स्वयं के योगदान का प्रमाण
  • अगर वर्तमान नौकरी की अवधि एक वर्ष से कम हो तो नौकरी का कॉन्ट्रैक्ट/अपॉइंटमेंट लेटर
  • पिछले 6 महीने के बैंक स्टेटमेंट जिसमें बकाया लोन के पुनर्भुगतान को दर्शाया गया हो
  • सभी एप्लीकेंट/को-एप्लीकेंट की पासपोर्ट साइज फोटो एप्लीकेशन फॉर्म पर हस्ताक्षर सहित लगी होनी चाहिए.
  • एच डी एफ सी लिमिटेड के नाम पर प्रोसेसिंग फीस का चेक.

सभी डॉक्यूमेंट स्व-प्रमाणित होने चाहिए. उपरोक्त सूची सांकेतिक है और इसके अलावा अतिरिक्त डॉक्यूमेंट मांगे जा सकते हैं.

यहां लोन के अनुसार, होम लोन शुल्क/आउटगोइंग की सांकेतिक लिस्ट दी गई है (*):

होम लोन प्रोसेसिंग फीस और अन्य शुल्क

प्रोसेसिंग फीस

लोन राशि का 0.50% तक या ₹ 3,000 जो भी अधिक हो, साथ में लागू टैक्स भी.

बाहरी सलाह लेने का शुल्क

बाहरी वकील/तकनीकी मूल्य निर्धारकों से सलाह लेने का शुल्क, केस दर केस निर्धारित किया जाएगा. ऐसे शुल्क सीधा वकील/तकनीकी सलाहकार को उनकी सेवा के अनुसार देय होंगे.

प्रॉपर्टी इंश्योरेंस

कस्टमर, प्रीमियम राशि का भुगतान सीधे इंश्योरेंस प्रदाता को तुरंत और नियमित रूप से करेगा ताकि लोन की लंबित अवधि के दौरान पॉलिसी/पॉलिसीज़ को चालू रख सके.

देरी से किए गए भुगतान पर शुल्क

ब्याज या ईएमआई के भुगतान में हुई देरी के कारण ग्राहक को सालाना 24% तक के अतिरिक्त ब्याज का भुगतान करना पड़ सकता है.

आकस्मिक शुल्क

आकस्मिक शुल्क वह खर्च होता है जो बकायदार कस्टमर से बकाया रिकवर करते समय लगी लागत, शुल्क, खर्च या अन्य प्रभार की भरपाई के लिए लिया जाता है. कस्टमर अनुरोध कर के पॉलिसी की एक कॉपी संबंधित ब्रांच से प्राप्त कर सकते हैं.

वैधानिक/नियामक शुल्क

स्टैम्प ड्यूटी/ MOD/ MOE/ CERSAI या अन्य कानूनी/ नियामक संस्थाओं द्वारा लगाए गए शुल्क व टैक्स ग्राहक द्वारा अदा किए जाएंगे/ या ग्राहक को रिफंड किए जाएंगे. इन सभी शुल्कों के लिए आप CERSAI की वेबसाइट www.cersai.org.in पर जा सकते हैं

अन्य शुल्क

प्रकार शुल्क
चेक डिसऑनर शुल्क  ₹300**
डॉक्यूमेंट की सूची ₹500 तक
डॉक्यूमेंट की फोटो कॉपी ₹500 तक
PDC स्वैप ₹500 तक
डिस्बर्समेंट के बाद डिस्बर्समेंट चेक कैंसलेशन शुल्क ₹500 तक
मंजूरी के 6 महीने बाद लोन में दोबारा वृद्धि ₹ 2,000 तक प्लस लागू टैक्स

होम लोन प्रीपेमेंट शुल्क

A. परिवर्तनशील ब्याज दर के
लागू होने की अवधि के दौरान
एडजस्टेबल रेट लोन (ARHL)

और

कॉम्बिनेशन रेट होम लोन (“CRHL”)		 फ्लोटिंग दर पर व्यक्तिगत उधारकर्ताओं को सह-उधारकर्ता या उसके बिना मंजूर किए गए किसी भी लोन (बिज़नेस उद्देश्य के लिए लोन स्वीकृत होने के सिवाय) के लिए, किसी भी स्रोतों के माध्यम से किए गए पार्ट या फुल प्री-पेमेंट के कारण कोई प्रीपेमेंट शुल्क नहीं देना होगा.

निम्नलिखित लोन बिज़नेस लोन के रूप में मान्य होंगे

1. LRD लोन

2. बिज़नेस के उद्देश्य से प्रॉपर्टी पर लोन/होम इक्विटी लोन, जैसे कार्यशील पूंजी, कर्ज़ समेकन, बिज़नेस लोन का पुनर्भुगतान, बिज़नेस का विस्तार, बिज़नेस एसेट का अधिग्रहण या फंड का कोई भी समान उपयोग.

3. नॉन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज़

4. नॉन रेजिडेंशियल इक्विटी लोन

5. बिज़नेस के उद्देश्य के लिए टॉप-अप लोन, जैसे कार्यशील पूंजी, कर्ज़ समेकन, बिज़नेस लोन का पुनर्भुगतान, बिज़नेस का विस्तार, बिज़नेस एसेट का अधिग्रहण या फंड का कोई भी समान उपयोग.

बिज़नेस के लिए स्वीकृत लोन के पार्ट प्री-पेमेंट के लिए

a. अगर पहले डिस्बर्समेंट की तिथि से पहले छह (6) महीनों के भीतर लोन प्रीपेड किया जाता है, तो प्रीपेमेंट राशि पर, 2% प्रीपेमेंट शुल्क की दर के साथ और लागू टैक्स/वैधानिक शुल्क लगाया जाएगा;

ii. पहले छह (6) महीनों की समाप्ति पर और पहले डिस्बर्समेंट की तिथि से 36 महीनों तक, उधारकर्ता के पास बिना किसी प्री-पेमेंट शुल्क के हर फाइनेंशियल वर्ष, लोन की शुरुआती मूल राशि का 25% तक प्री-पे करने का विकल्प होगा. उधारकर्ता को ऐसे प्री-पेमेंट अपने स्रोतों* से करने होंगे प्रत्येक फाइनेंशियल वर्ष में 25% से अधिक की गई किसी भी प्रीपेड राशि पर 2% का प्रीपेमेंट शुल्क लगेगा.

पहले डिस्बर्समेंट की तिथि से 36 महीने की समाप्ति पर, अगर लोन को अपने स्रोतों द्वारा चुकाया जाता है, तो कोई प्रीपेमेंट शुल्क लागू नहीं होगा. हालांकि, अगर लोन को रीफाइनेंस के माध्यम से प्रीपेड किया जाता है, तो उधारकर्ता को प्रीपेमेंट शुल्क का भुगतान करना होगा.

a) उधारकर्ता को ऐसे डॉक्यूमेंट जमा करने होंगे, जिन्हें एच डी एफ सी, लोन के प्री-पेमेंट के समय फंड के स्रोत का पता लगाने के लिए उपयुक्त और उचित समझे.

*यहां "स्वयं के स्रोतों" का अर्थ बैंक/HFC/NBFC या फाइनेंशियल संस्थाओं से अलग स्रोतों से उधार लेने से है.

ऊपर बताए गए प्रीपेमेंट शुल्क की दर और स्वीकार्यता, लागू होने की तिथि तक मान्य हैं, और इनमें एच डी एफ सी की लागू नीतियों के अनुसार समय-समय पर बदलाव हो सकते हैं. उधारकर्ताओं से अनुरोध किया जाता है कि वे प्रीपेमेंट पर लागू लेटेस्ट शुल्कों से संबंधित जानकारी के लिए www.hdfc.com को देखें.
B. फिक्स्ड ब्याज दर लागू होने की अवधि के दौरान फिक्स्ड रेट लोन (“FRHL”)

और

कॉम्बिनेशन रेट होम लोन (“CRHL”)		 सह-उधारकर्ता के साथ या उसके बिना, डिस्बर्स किए गए सभी लोन के लिए, प्रीपेमेंट शुल्क की की दर से, लागू टैक्स/वैधानिक शुल्क लिया जाएगा. साथ ही, किसी भी बैंक/HFC/NBFC या फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन से रीफाइनेंस के माध्यम लिए गए लोन की बकाया राशि पर प्रीपेड टैक्स लगाया जाएगा (ऐसी राशि में दिए गए फाइनेंशियल वर्ष के दौरान सभी प्रीपेड शामिल होंगे). हालांकि, अपने स्रोतों के माध्यम से दिए गए लोन की बकाया राशि पर यह शुल्क लागू नहीं होगा* बाकी सभी स्रोतों से किए गए पार्ट या फुल प्रीपेमेंट पर ये शुल्क लागू होंगे.

पार्ट प्रीपेमेंट के लिए

i. अगर लोन की पेमेंट, प्रथम डिस्बर्समेंट की तिथि से छह (6) महीनों के भीतर कर दी जाती है, तो प्रीपेड राशि पर 2% का प्रीपेमेंट शुल्क, टैक्स/वैधानिक शुल्क लगेगा;

ii. पहले छह (6) महीने पूरे होने से 36 महीने तक, उधारकर्ता के पास बिना किसी प्रीपेमेंट शुल्क के प्रत्येक फाइनेंशियल वर्ष के शुरुआती मूलधन के 25% लोन के प्रीपे का विकल्प होगा. इस तरह की प्रीपेमेंट, उधारकर्ता को अपने ही साधनों* से करनी होगी.

25% की सीमा से अधिक की गई किसी भी प्रीपेड राशि पर, प्रत्येक फाइनेंशियल वर्ष में 25% से अधिक होने पर 2% की राशि पर प्रीपेमेंट शुल्क लगेगा.

36 महीने पूरे होने पर, अगर लोन अपने साधनों से प्रीपे किया जाता है, तो कोई प्रीपेमेंट शुल्क नहीं लगेगा. अगर लोन रीफाइनेंस द्वारा प्रीपे किया जाता है तो उधारकर्ता को प्रीपेमेंट शुल्क देना होगा.

a) उधारकर्ता को ऐसे डॉक्यूमेंट देने होंगे जिसे एच डी एफ सी, लोन के प्रीपेमेंट के समय धन के स्रोत का पता लगाने के लिए उचित व सही समझे.

*यहां "स्वयं के स्रोतों" का अर्थ बैंक/HFC/NBFC या फाइनेंशियल संस्थाओं से अलग स्रोतों से उधार लेने से है.

ऊपर बताए गए प्रीपेमेंट शुल्क की दर और स्वीकार्यता, लागू होने की तिथि तक मान्य हैं, और इनमें एच डी एफ सी की लागू नीतियों के अनुसार समय-समय पर बदलाव हो सकते हैं.

इस हिसाब से यह दरें समय-समय पर या वास्तविक एप्लीकेशन की तिथि पर भिन्न हो सकती हैं. उधारकर्ताओं से अनुरोध किया जाता है कि वे प्रीपेमेंट पर लागू लेटेस्ट शुल्कों से संबंधित जानकारी के लिए www.hdfc.com को देखें.

होम लोन कन्वर्ज़न शुल्क

हम अपने मौजूदा ग्राहकों को कन्वर्जन सुविधा के जरिए होम लोन(स्प्रेड में बदलाव या स्कीम के बीच स्विच होने से) पर चल रही ब्याज दर को कम करने के विकल्प का ऑफर देते हैं. आप एक मामूली शुल्क का भुगतान करके इस सुविधा का लाभ ले सकते हैं और अपने मासिक किस्त (ईएमआई) या लोन की अवधि को कम करने के लिए विकल्प चुन सकते हैं. शर्तें लागू. हमारी कन्वर्ज़न सुविधा का लाभ उठाने और उपलब्ध विभिन्न विकल्पों पर चर्चा करने के लिए या तो यहां क्लिक करें ताकि हम आपको कॉल कर सकें या अपनी होम लोन अकाउंट की जानकारी 24x7 पाने के लिए हमारी मौजूदा कस्टमर के लिए ऑनलाइन एक्सेस सर्विस पर लॉग-ऑन करें. एच डी एफ सी के मौजूदा कस्टमर के लिए कन्वर्ज़न के निम्नलिखित विकल्प उपलब्ध हैं. एचडीएफसी के मौजूदा ग्राहक के लिए रूपांतरण के निम्नलिखित विकल्प उपलब्ध हैं:

प्रोडक्ट/सर्विस का नाम लगाए गए फीस/शुल्क का नाम कब देय है फ्रिक्वेंसी राशि रुपये में

वैरिएबल रेट लोन (हाउसिंग/ एक्सटेंशन /रेनोवेशन) में कम दर पर स्विच करें

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्ज़न पर हर स्प्रेड बदलाव पर कन्वर्ज़न के समय मूल बकाया और डिस्बर्स न की गई राशि (अगर कोई हो) का 0.50% तक या अधिकतम सीमा ₹50000 और टैक्स, जो भी कम हो.

फिक्स्ड रेट लोन (हाउसिंग / एक्सटेंशन / रेनोवेशन) से वैरिएबल रेट लोन पर स्विच करें

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्ज़न पर एक बार कन्वर्ज़न के समय मूल बकाया और डिस्बर्स न की गई राशि (अगर कोई हो) का 0.50% तक या अधिकतम सीमा ₹50000 और टैक्स, जो भी कम हो.

कॉम्बिनेशन रेट होम लोन फिक्स्ड रेट से वैरिएबल रेट पर स्विच करें

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्ज़न पर एक बार रूपांतरण के समय मूल बकाया राशि और अवितरित राशि (अगर कोई हो तो) का 1.75%, साथ ही टैक्स.

कम दर के लिए स्विच करना (नॉन-हाउसिंग लोन)

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्ज़न पर हर स्प्रेड बदलाव पर मूल बकाया और अवितरित राशि(अगर कोई हो तो) पर सीमा में अंतर का आधा, इसके साथ अतिरिक्त टैक्स जिसकी न्यूनतम फीस होगी 0.5% और अधिकतम होगी. 1.50%.

कम दर के लिए स्विच करना (प्लॉट लोन)

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्ज़न पर हर स्प्रेड बदलाव पर रूपांतरण के समय मूल बकाया राशि और अवितरित राशि (अगर कोई हो तो) का 1.75%, साथ ही टैक्स.

RPLR-NH बेंचमार्क रेट (नॉन-हाउसिंग लोन) और संबंधित स्प्रेड पर स्विच करें

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्जन, जहां परिणामी ब्याज़ दर समान रहती है बेंच बदलने पर- मार्क रेट और/या स्प्रेड चेंज में परिवर्तन खाली

RPLR-NH बेंचमार्क रेट (नॉन-हाउसिंग लोन) और संबंधित स्प्रेड पर स्विच करें

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्जन, जहां परिणामी ब्याज़ दर कम होती है बेंचमार्क रेट और/या स्प्रेड चेंज में परिवर्तन होने पर मूल बकाया और अवितरित राशि(अगर कोई हो तो) पर सीमा में अंतर का आधा, इसके साथ अतिरिक्त टैक्स जिसकी न्यूनतम फीस होगी 0.5% और अधिकतम होगी. 1.50%

कम रेट (एच डी एफ सी रीच के तहत लोन) पर स्विच करें- वैरिएबल रेट

 कन्वर्ज़न शुल्क कन्वर्ज़न पर हर स्प्रेड बदलाव पर कन्वर्ज़न के समय मूल बकाया राशि और अवितरित राशि (अगर कोई हो) का 1.50% तक + लागू टैक्स/वैधानिक शुल्क.

(*) उपरोक्त कही गई बातें समय-समय पर परिवर्तनशील हैं और इस तरह परिवर्तित शुल्क की तिथि पर चल रही दर से करारोपण लग सकता है.
**शर्तें लागू.

स्टेप अप रीपेमेंट फैसिलिटी (SURF)

SURF एक ऐसा विकल्प प्रदान करता है, जिसमें रीपेमेंट को आपकी इनकम में होने वाली अपेक्षित वृद्धि के साथ जोड़ा जाता है. आप शुरुआती वर्षों में अधिक लोन ले सकते हैं और कम EMI का भुगतान कर सकते हैं. आगे चलकर, आपकी इनकम की कल्पित वृद्धि के अनुपात में, रीपेमेंट में तेज़ी आती है.

फ्लेक्सिबल लोन इंस्टॉलमेंट प्लान (FLIP)

FLIP, लोन अवधि में समय-समय पर बदलती आपकी रीपेमेंट की क्षमता के अनुसार आपको व्यक्तिगत समाधान देता है. लोन इस प्रकार से बनाया जाता है कि शुरुआती वर्षों में आपकी EMI अधिक होती है जो समय के साथ, आपकी इनकम के अनुपात में घटती जाती है.

ट्रांश आधारित EMI

अगर आप निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आमतौर पर आपको डिस्बर्स हुई आंशिक राशि पर केवल ब्याज ही देना होगा, और पूरी लोन राशि डिस्बर्स होने के बाद ही आपकी EMI शुरू होगी. अगर आप तुरंत मूल का रीपेमेंट शुरू करना चाहते हैं, तो आप लोन ट्रांश करने का विकल्प चुन सकते हैं और डिस्बर्स की गई राशि का EMI में भुगतान शुरू कर सकते हैं.

एक्सेलरेटेड रीपेमेंट स्कीम

इस विकल्प में आप अपनी बढ़ती सैलरी के साथ, हर वर्ष अपनी EMI भी बढ़ा सकते हैं, इससे आपके लोन का रीपेमेंट और भी जल्दी हो जाएगा.

टेलीस्कोपिक रीपेमेंट विकल्प

इस विकल्प के साथ आपको 30 वर्ष तक की लंबी रीपेमेंट अवधि प्राप्त होती है. इसका मतलब है कि बढ़ी हुई लोन राशि की योग्यता और कम ईएमआई.